Hur söker man tillstånd i Bostadsrättsföreningen Watt?

Ansökningsblankett i PDF-format finner du längst ned på sidan.

Styrelsen tillämpar följande rutin vid ansökan om upplåtelse av lägenhet i andra hand.

Lägenhetsinnehavaren

Lägenhetsinnehavaren ska skicka in sin ansökan om tillstånd till andrahandsupplåtelse till styrelsen innan lägenheten upplåts i andra hand.

I ansökan ska följande uppgifter anges:

• Skälet till att lägenheten önskas upplåtas i andra hand
• Hyresgästens namn
• Den period som ansökan avser

Relevanta intyg som styrker det angivna skälet ska bifogas ansökan, exempelvis:

• Studieintyg vid studier på annan ort
• Intyg från arbetsgivare vid arbete på annan ort
• Annat relevant intyg som styrker skälet för upplåtelsen

Andrahandskontraktet ska inte bifogas ansökan och ska inte skickas till styrelsen. Styrelsen behöver endast de uppgifter och underlag som krävs för att kunna pröva ansökan.

Viktigt om andrahandskontrakt

Bostadsrättshavaren bör invänta styrelsens beslut innan ett bindande avtal om andrahandsupplåtelse ingås.

Att bostadsrättshavaren redan har hittat en hyresgäst, eller att ett andrahandskontrakt redan har upprättats eller undertecknats, innebär inte att styrelsen kommer att bevilja tillstånd.

Styrelsens bedömning utgår från om det finns ett godtagbart skäl för andrahandsupplåtelsen och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Styrelsen

Styrelsen prövar ansökan och fattar beslut om att bevilja eller avslå ansökan. Styrelsen meddelar lägenhetsinnehavaren om beslutet. Vid beviljad ansökan lämnas de uppgifter som behövs för registrering vidare till föreningens förvaltare.

Förvaltaren

Förvaltaren registrerar den beviljade andrahandsupplåtelsen i föreningens administrativa system.

Allmänt om uthyrning

I vardagligt språkbruk brukar man säga att man "hyr ut i andra hand". I bostadsrättslagen används begreppet upplåtelse av lägenhet i andra hand.

Med andrahandsupplåtelse avses att bostadsrättshavaren låter någon annan självständigt använda lägenheten. Det saknar betydelse om bostadsrättshavaren tar ut hyra eller inte.

Andrahandsupplåtelse kräver tillstånd från styrelsen.

Att ha gäster eller inneboende samtidigt som bostadsrättshavaren själv bor kvar i lägenheten kräver normalt inte tillstånd från styrelsen.

För upplåtelse av lägenheten i andra hand tas en administrativ avgift ut motsvarande 10 % av gällande prisbasbelopp, vilken läggs till upplåtarens årsavgift.

Vilka regler gäller?

För att få tillstånd att upplåta sin bostadsrätt i andra hand behöver bostadsrättshavaren ha ett godtagbart skäl för upplåtelsen.

Exempel på skäl som kan godtas är:

• Arbete eller studier på annan ort
• Vistelse på annan ort för vård av anhörig
• Att prova att bo tillsammans med en ny partner

Bedömningen görs utifrån omständigheterna i det enskilda fallet.

Man kan däremot inte räkna med att få tillstånd att upplåta lägenheten i andra hand om man exempelvis köper en lägenhet utan avsikt att själv bosätta sig där. Avsikten har då aldrig varit att lägenheten ska utgöra bostadsrättshavarens eget boende.

Även upplåtelsens längd kan ha betydelse vid bedömningen. Ju längre tid en bostadsrätt har varit upplåten i andra hand, desto svagare kan skälen för en fortsatt upplåtelse anses vara.

Att en bostadsrättshavare redan har hittat en hyresgäst, eller önskar upplåta lägenheten under en viss period, är i sig inte ett tillräckligt skäl för att bevilja en ansökan.

Om ansökan avslås

Om styrelsen bedömer att förutsättningarna för andrahandsupplåtelse inte är uppfyllda kan ansökan avslås.

Ett avslag innebär att lägenheten inte får upplåtas i andra hand med stöd av den aktuella ansökan.

Om bostadsrättshavaren inte är nöjd med styrelsens beslut finns möjlighet att vända sig till hyresnämnden för att få frågan prövad.

Upplåtelse utan tillstånd – vilka risker innebär det?

En bostadsrättshavare som önskar upplåta sin lägenhet i andra hand måste ha tillstånd från styrelsen, eller i vissa fall tillstånd från hyresnämnden.

Att upplåta lägenheten i andra hand utan erforderligt tillstånd kan få allvarliga konsekvenser för bostadsrättshavaren och kan, beroende på omständigheterna, leda till att bostadsrätten förverkas.

Det gäller oavsett om bostadsrättshavaren tar ut hyra av den som bor i lägenheten eller inte.

Därför ska bostadsrättshavaren alltid invänta erforderligt tillstånd innan lägenheten upplåts i andra hand.